حاسبة التمويل العقاري

نعم. تُقرض بنوك الإمارات غير المقيمين لكن بشروط أشد: دفعة أولى من ٤٠–٥٠٪ مقابل ٢٠٪ للمقيمين، وفائدة أعلى بـ٠٫٥–١٫٥ نقطة، وقائمة مطوّرين معتمدين أقصر. وستحتاج جواز سفر وكشف حساب لستة أشهر وإثبات دخل.

المقيم الوافد: من ٢٠٪ حتى سعر ٥ مليون درهم ومن ٣٠٪ فوق ذلك. المواطن الإماراتي: من ١٥٪. غير المقيم: من ٤٠٪ عادة. وللشراء الثاني وما بعده ترتفع النسبة ٥–١٠ نقاط إضافية.

رسوم دائرة الأراضي ٤٪ إضافة إلى رسم إداري ثابت، وعمولة الوكالة ٢٪، ورسم البنك حتى ١٪ من قيمة القرض، والتقييم نحو ٣٠٠٠ درهم، إضافة إلى تأمين الحياة والممتلكات. احسب ٦–٨٪ فوق السعر إجمالاً.

نعم، لكن ليس في كل مرحلة. تدخل معظم البنوك من نسبة إنجاز ٥٠٪ أو بعد تسلّم المفاتيح. وحتى ذلك الحين يقدّم المطوّرون خطة سداد بلا فوائد، وهي غالباً أفضل من التمويل.

كلاهما. الفائدة الثابتة تسري ١–٥ سنوات ثم تتحول إلى متغيرة مرتبطة بـEIBOR زائد هامش البنك. وعند ارتفاع الفوائد يحمي التثبيت الطويل قسطك، لكن سعره الابتدائي أعلى.